2022年，房地产行业经历了前所未有的大幅震荡，深度考验着房企的组织能力、经营效率与发展韧性。在巨大的市场压力下，碧桂园坚守住了信用底线，保持了可持续发展。

　　3月30日，碧桂园发布全年业绩公告显示，2022年，该公司录得4303.7亿元的收入及26.1亿元归属股东的核心净利润。全年实现3574.7亿元的权益销售额，交付近70万套房屋，均高居行业榜首。

碧桂园2022业绩发布现场图。碧桂园供图

　　为应对复杂而艰难的市况，碧桂园将全面预算纳入战略高度，坚持“现金流是前提，利润是核心”的方针，形成系统的经营策略和计划，平稳度过行业寒冬。该公司披露，期内，该公司保持着良好的信用记录，到期债券全部如期偿付完毕，现金流平稳、融资渠道畅通，财务结构持续优化。截至2022年底，碧桂园手持1475.5亿元的现金，剔除预收账款的资产负债率、净借贷比分别下降至69.4%、40%，现金短债比1.6倍，现金回款率保持在93%的高位，经营性净现金流为356.2亿元。

　　在“活下来”的基础上，碧桂园也在思考未来如何走得更远、走得更好。碧桂园董事会主席杨惠妍在业绩发布会上表示，碧桂园接下来三至五年的主要战略是行稳致远，围绕三张表做好管理，同时围绕着市场、竞争对手和客户做好战略优化。

　　据了解，碧桂园已在2023年重启拿地，投资原则是优中选优、重质轻量，逐步提升一二线城市投资额和土地储备的占比。在保持开发主业竞争力的同时，积极拓展轻资产代管代建业务。

　　亿翰智库认为，随着政府对于企业的支持逐步落地，以及后续销售的逐渐回暖，碧桂园预计将顺利跨越周期，成为民营房企的标杆企业。

　　财务结构持续优化 销售额、交付量行业领先

　　2022年，房地产市场出现深度调整，市场规模从18.2万亿元的峰值降至13.3万亿元。根据中指研究院的报告，房企虽积极推进保交付工作，集中资源挖掘高能级城市潜力，加大线上营销力度，但也难抵销售规模出现下滑态势，年内百强房企销售总额同比下降超过四成。2022年，百强房企的营业收入同比也在下降，净利润下降显著，不少企业由盈转亏，盈利能力降至近五年来最低点。

　　亿翰智库观察到，大量企业在危机面前倒下，但也有少数房企凭借着稳健的财务和不“躺平”的决心，成为地产的“孤勇者”，碧桂园便是一例。该机构表示，在大量同行仍在通过各种手段“加杠杆”时，碧桂园已经提前开启了“降杠杆”之路，安全系数大为提高。

　　据了解，碧桂园的有息负债总额自2019年以来逐年下降，剔除预收账款的资产负债率、净借贷比也从2020年开始保持下行趋势。截至2022年末，该公司的有息负债总额为2713.1亿元，同比下降了14.7%，剔除预收账款的资产负债率降至69.4%，净借贷比低至40%，是近十年以来的新低。境内融资成本从2019年底开始持续下降，至2022年末共累计下降119个基点。

　　2022年，碧桂园将全面预算纳入战略高度，将经营目标、利润、现金流、资源、费用等全部纳入其中，围绕“现金流是前提，利润是核心”的重心，形成系统的经营策略和计划，并定期跟踪经营数据，制定改善计划和措施。资源铺排紧紧围绕“保交付、保资产、保安全和保信用”展开。

　　以上策略取得了良好成效，碧桂园的财务指标得以持续改善。截至2022年底，该公司的现金余额约1475.5亿元，与中期基本持平，现金短债比维持在1.6倍左右，维持在行业较优水平，可充分覆盖年内到期的债务。现金回款率保持在93%，连续7年超90%，经营性净现金流为356.2亿元。

　　良好的流动性和稳健的财务管理策略为碧桂园维持正常的销售节奏以及保质保量交付打下了稳固根基。根据第三方机构统计，2022年，该公司的全口径销售额、权益合同销售额仍稳居行业首位。2022年全年，碧桂园累计交付近70万套房屋，交付量高居行业榜首，且远超同行。其中，281个项目实现了交付即办证，前三季度交付量约占全国同期交付量的20%，相当于全国每交付5套房中就有1套房出自碧桂园。通过高品质交付，碧桂园的业主口碑显著提升，年内，业主对房屋质量满意度提升15.4个百分点，维修服务满意度提升8.7个百分点。

　　在行业整体收缩、市场行情盘整的特殊阶段，如期拿到新房钥匙对不少购房者来说却成为了奢望。2022年，碧桂园广西区域交付总量达4.3万套，其中多个项目实现了“交房即交证”的服务标准，持续向市场传递信心。

　　交房既是“大考”，更是“交心”，为顺利做好“保交楼”工作，碧桂园下足了功夫。据桂林碧桂园工作人员介绍，项目交付前3个月为区域内部联合验收的节点。在通过政府验收后，区域内部运营、工程、营销、客关、物业等多部门还需联合验收，由区域总裁带队，现场随机抽取样本。从屋面到房间，从总平到地下室，所有的地方都将被细致过检；同时，各部门将于现场开会评定该项目是否达到交付条件。如达不到交付标准，将开展整改提升工作，直至验收合格。而在交付当天，则为业主安排专业验房师一对一全程陪同。

柳州碧桂园滨江府交付实景图。碧桂园供图

　　优化布局、重启投资 积极拓展代管代建业务

　　经历了2022年的巨变，房地产行业由“速度与规模至上”走向“稳健与质量至上”已成业内共识。虽然再难回到峰值时代，但业内均认为房地产行业的总量规模依然可观，经济发展、人口迁移和质量提升等仍将对住房消费形成支撑，新房年销售额将保持在10万亿元以上。

　　申银万国分析，未来我国房地产结构将出现多维度分化。城市结构方面，一二线城市在购买力、人均住房面积改善空间、以及政策放松空间等方面更具优势。就需求结构而言，随着人口年龄结构的上移，改善型需求将逐步迎来释放期，也拥有更多的政策放松空间。从中长期来看，在我国人均GDP、人均可支配收入提升、人均住房面积提升、人口结构变化等因素的影响下，改善型需求或将逐步成为需求的重要组成部分、甚至是主导部分。

　　在此背景下，未来房企的核心竞争力，将取决于能否精准把握城市分化带来的结构性机会，以及能否准确匹配客户品质需求的提升。

　　碧桂园的管理层也持同样看法。该公司总裁莫斌在内部管理会议上表示，市场一定会复苏，但复苏的过程一定会分化，碧桂园的布局一定要跟着市场导向走，集聚力量到更有潜力的市场去聚焦深耕。他认为，未来，客户需求将从住有所居升级到住有宜居，客户体验红利将是最后的红利。因此，以市场为导向、以客户为中心是碧桂园实现有质量发展的重要路径。

　　科技建造也是碧桂园走有质量发展之路的重要一环。2022年6月，该公司将旗下建筑子公司和原博智林旗下的总包单位进行整合，成立了科技建筑集团。其打造的科技智慧建造体系积极响应国家智能建造发展战略，核心依托建筑机器人自动化施工，提供全产业链智能建筑解决方案，推动产业生态升级，目前已拥有建筑机器人、新型模板体系、BIM数字化技术、新型工业化、智能装备五大核心业务。依托这一核心优势，碧桂园优先进入第一批24个智能建造试点城市，抢先占领智慧建造细分市场辐射周边城市。

　　截至2023年1月，碧桂园已有33款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖30个省份（直辖市、自治区）超600个项目，累计交付超1700台，累计应用施工面积超千万平方米。

　　根据最新的规划要求，从今年6月起，碧桂园在广西范围的全部在建楼盘项目，已经陆续展开启动建筑机器人商业化应用的战略部署。截至目前，博智林建筑机器人已在广西南宁、桂林、柳州、钦州等12个地市的16个在建项目投入使用。

地面整平机器人施工图。碧桂园供图

　　除有效助力开发业务的提质增效，科技智慧建造体系也为碧桂园的代管代建业务打开了新发展空间。据悉，碧桂园布局代管代建市场已经超过7年，累计承接项目超150个，累计在管面积近1300万平方米。自2022年以来，该公司共计获取5个新项目，预计货值85亿元。

　　值得一提的是，今年初，碧桂园承接广西交通投资集团在平南的项目，进行代管代建服务以及社区后期的物业服务，这也是碧桂园首个在广西落地的代管代建项目。

　　碧桂园广西区域总裁洪斌表示，2023年，在坚持房住不炒的定位下，碧桂园将持续关注和深耕广西市场，积极响应政府“保交楼、保民生、保稳定”工作，不断开展科技创新，坚定不移走智慧建造的道路，实现高质量发展。